Program „Pierwsze Klucze”. Jakie są założenia i kto zyska, a kto straci na programie?

Program „Pierwsze klucze” to nowa inicjatywa rządu mająca na celu wsparcie osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub budowę domu. Zastępuje on wcześniejszy program „Kredyt na start” i wprowadza szereg zmian, które mają uczynić go bardziej dostępnym i efektywnym.

Główne założenia programu „Pierwsze klucze”

1. Beneficjenci programu: Program skierowany jest do obywateli Polski, którzy nigdy nie posiadali na własność mieszkania lub domu. Dopuszczalne jest posiadanie do 50% udziałów w nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny.
2. Rodzaj nieruchomości: Wsparcie dotyczy zakupu mieszkań i domów wyłącznie z rynku wtórnego. Wyjątkiem są nieruchomości oferowane przez Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM), Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) oraz spółdzielnie mieszkaniowe, gdzie możliwy jest zakup na rynku pierwotnym.
3. Wymogi dotyczące nieruchomości: Kupowane mieszkanie lub dom muszą być użytkowane od co najmniej 5 lat, a sprzedający powinien być właścicielem nieruchomości przez minimum 3 lata.
4. Limity cenowe: Ustalono maksymalną cenę za metr kwadratowy nieruchomości na poziomie 10 000 zł dla większości miejscowości oraz 11 000 zł dla pięciu największych miast: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Poznania i Wrocławia. Gminy mają możliwość dostosowania tych limitów do lokalnych warunków.
5. Kryteria dochodowe: Program wprowadza limity dochodowe uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym. Przykładowo, dla jednoosobowego gospodarstwa limit wynosi 6 500 zł netto miesięcznie, a dla dwuosobowego 11 000 zł netto. Przekroczenie tych limitów nie wyklucza z programu, ale skutkuje proporcjonalnym zmniejszeniem wysokości dopłat.
6. Wysokość wsparcia: Dopłaty mają na celu obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego do 1,5% w systemie rat malejących. Kwota kredytu objętego dopłatą zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym, np. dla jednoosobowego wynosi 250 000 zł, a dla dwuosobowego 400 000 zł.
7. Gwarancja BGK: Bank Gospodarstwa Krajowego zapewnia gwarancję pokrywającą brakujący wkład własny do 20% wartości nieruchomości, jednak nie więcej niż 100 000 zł.
8. Inwestorzy społeczni: Program przewiduje możliwość zakupu mieszkań na rynku pierwotnym od inwestorów społecznych, takich jak SIM, TBS czy spółdzielnie mieszkaniowe. W tym przypadku marża zysku dewelopera nie może przekroczyć 25% kosztów budowy.

Podsumowanie

Program „Pierwsze klucze” ma na celu ułatwienie dostępu do własnego mieszkania osobom, które dotychczas nie miały takiej możliwości. Poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych, gwarancje wkładu własnego oraz współpracę z inwestorami społecznymi, rząd stara się stworzyć bardziej przystępne warunki na rynku nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że ostateczny kształt programu może ulec zmianie w trakcie